Ficha de propiedad Código #104075944

Descripción

Sitio en Venta en Av. Ferrocarriles esquina San Jesús. ¡OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA EN LLAY LLAY!
Nodo Logístico y Comercial de Alta Plusvalía

Presentamos una propiedad única por su ubicación y factibilidad técnica, situada en un punto neurálgico que conecta la Región Metropolitana, la Quinta Región y la zona minera de Los Andes. Mientras zonas como Quilicura y Colina enfrentan una saturación de suelo, Llay Llay emerge como el nuevo polo de desarrollo gracias a su conectividad privilegiada y recursos energéticos/hídricos, constituyéndose en la expansión natural del Hub Tecnológico de Santiago.

1. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD DE PRIMER NIVEL
- Emplazamiento Frontal: Amplio frente hacia Avenida Ferrocarril, eje conector estratégico de la comuna.
- Conectividad Vial: A pasos de la Ruta 5 Norte, garantizando un flujo rápido hacia Santiago, Con-Con, Ventanas y el paso fronterizo de Los Andes.
- Entorno Consolidado: Cercano a la comisaría, centros comerciales y el centro cívico, lo que asegura seguridad y alto flujo de público.

2. SUBDIVISIÓN Y POTENCIAL DE DESARROLLO
El terreno ya cuenta con una subdivisión aprobada en 9 lotes, permitiendo una mitigación de riesgos inmediata para el inversionista:
- 6 Lotes de 2.500 m²: Ideales para el desarrollo de un Strip Center o equipamiento comercial de escala urbana.
- 3 Lotes de 5.200 m²: Perfil perfecto para proyectos habitacionales de integración social (DS19) o condominios.

3. INFRAESTRUCTURA Y FACTIBILIDAD TÉCNICA
- Servicios: Factibilidad de Agua Potable, Alcantarillado, Gas Natural y Electricidad.
- Energía: Zona beneficiada por la alta radiación local, ideal para integración de energía solar.
- Derechos de Agua de Riego: Incluye derechos de agua del canal Valdesano (9,6 lt/seg), un activo crítico y diferenciador.

4. PRECIO DE VENTA: 3 UF/m2


¡No pierda la oportunidad de invertir en el próximo Hub logístico-comercial de la zona central!

Para más información, planos de subdivisión y visitas, contáctenos.


Comisión corretaje: 2% + IVA

CYN
Cod. 75.944