Ficha de propiedad Código #P20254494UAU

Descripción

Propiedad Comercial / Inmobiliaria en Esquina Estratégica Av. Recoleta 2102 - Av. México, Comuna de Recoleta Descripción General Terreno emplazado en una ubicación privilegiada del eje Recoleta-La Vega, zona de alta afluencia vehicular y peatonal, con conectividad directa a los principales corredores urbanos del sector norte de Santiago. Su frente doble hacia Av. Recoleta y Av. México lo convierte en una oportunidad ideal para desarrollos comerciales, inmobiliarios o mixtos, con un gran potencial de exposición y accesibilidad. Características Principales Superficie total aproximada: 1.968 m2 (según plano topográfico) Frentes: Av. Recoleta: 40,00 m Av. México: 35,60 m Zonificación: U-E (Barrio La Vega, Patronato y ejes comunales Recoleta, El Salto, Américo Vespucio, Dorsal y Guanaco) 3167 - 009 AV RECOLETA - AV MEX Subzona de edificación: E-A1 (Franja Av. Recoleta Sur) Condición urbana: Terreno consolidado, urbanización completa (agua potable, alcantarillado, electricidad, pavimentación y paisajismo). Afectación: Declaratoria de utilidad pública por ensanche vial (parcial). Usos Permitidos (Zona U-E / E-A1) La normativa permite una amplia gama de usos de suelo comerciales y de equipamiento, incluyendo: Residencial: viviendas, edificios de departamentos u hospedajes. Comercial: locales, tiendas, galerías, servicios automotrices y actividades productivas de baja escala. Industrial y logística menor: talleres, bodegas y centros de distribución bajo condiciones reglamentarias. Equipamiento institucional: servicios de salud, educación, culto, deporte, cultura y esparcimiento. Infraestructura urbana: servicios públicos y de transporte. (Usos prohibidos: actividades industriales molestas, contaminantes o de alto impacto). Atributos para Desarrollo Excelente exposición comercial por su esquina y frentes amplios hacia dos avenidas principales. Gran potencial inmobiliario mixto (residencial + comercial), gracias a la zonificación flexible. Entorno en expansión, con nuevos proyectos de vivienda y comercio en ejecución. Ubicación Estratégica Frente al eje Av. Recoleta - Av. México, a pasos de Metro Einstein (Línea 2) y con fácil acceso a Av. Dorsal, Américo Vespucio y Costanera Norte. Cercano a barrio Patronato, La Vega Central, centros de distribución, comercio mayorista y equipamientos urbanos de escala comunal. Zona de alta visibilidad, conectividad y flujo diario, ideal para retail, strip center, equipamiento institucional o proyectos inmobiliarios con planta comercial en primer nivel. Ventajas Competitivas Doble frente con proyección urbana estratégica. Zonificación versátil: residencial, comercial y de servicios. Alta demanda por espacios comerciales y de bodegaje en el eje Recoleta. Factibilidad inmediata de urbanización y desarrollo. Apto para inversionistas, constructoras o fondos inmobiliarios. Entorno Comercial y Urbano Inserto en la zona U-E "Barrio La Vega y Patronato", reconocida por su intensa actividad económica y carácter mixto: comercio, bodegaje, equipamiento y vivienda. Rodeado de centros logísticos, locales de venta, talleres, bodegas, mercados y pequeños centros comerciales, en un entorno consolidado. Cercano a Metro Einstein (Línea 2), principales ejes viales (Av. Dorsal, Américo Vespucio, Costanera Norte) y polos de alto tránsito como Patronato y La Vega Central. Excelente accesibilidad desde comunas estratégicas: Independencia, Conchalí, Huechuraba y Santiago Centro. Atributos Comerciales Clave Frente doble de alto impacto visual sobre vías troncales (Recoleta y México). Gran exposición publicitaria y flujo constante de clientes potenciales. Ideal para centros de distribución, strip centers, supermercados, concesionarios, talleres automotrices, o proyectos mixtos con locales en primer nivel. Zona de alto retorno comercial, con fuerte demanda por espacios de arriendo y consolidación de marcas. Terreno regular y urbanizado, con factibilidad inmediata de edificación y conexión a servicios básicos. Normativa y Factibilidad Zonificación: U-E / Subzona E-A1 (Franja Av. Recoleta Sur) 3167 - 009 AV RECOLETA - AV MEX Usos permitidos: residencial, comercial, industrial menor, educación, salud, culto, deporte y esparcimiento. Urbanización ejecutada: pavimentación, agua potable, alcantarillado y alumbrado público. Ventajas Competitivas Localización estratégica en uno de los polos comerciales más activos y tradicionales de Santiago. Versatilidad de usos para inversión inmobiliaria o comercial. Alta rentabilidad esperada por el crecimiento sostenido del eje Recoleta y la demanda de nuevos servicios. Excelente conectividad y exposición ideal para grandes marcas o proyectos mixtos XPROP - P20254494UAU